Подбираем доходную недвижимость не по витрине рынка, а по реальным финансовым параметрам: денежному потоку, рискам, сроку окупаемости и ликвидности. Работаем с объектами, которые не всегда находятся в публичной продаже, и оцениваем их с позиции инвестора, а не риэлтора.

Проводим углублённую юридическую проверку объекта, включая историю владения, обременения, аресты, судебные споры, договорные риски и статус арендаторов. Наша задача — выявить не формальные, а системные риски, которые могут повлиять на владение, доход или последующую продажу.

Анализируем риски на каждом этапе сделки: юридические, финансовые, налоговые, операционные и рыночные. Предлагаем сценарии защиты капитала и варианты структурирования сделки, чтобы снизить вероятность потерь, блокировок или проблем при выходе из актива.

Проводим финансовый аудит объекта: проверяем реальные доходы и расходы, корректность арендных платежей, договоров, эксплуатационных затрат и налоговой нагрузки. Отделяем цифры в презентации от фактической экономики объекта.

Строим финансовую модель владения объектом с учётом разных сценариев: роста и падения ставок, смены арендаторов, простоев, изменения налогов и условий финансирования. Это позволяет принимать решение не на ожиданиях, а на прогнозируемых показателях.

Сопровождаем сделку на всех этапах — от согласования условий и структуры расчётов до регистрации прав собственности. Координируем юридические, финансовые и технические вопросы, чтобы сделка проходила без срывов и непредвиденных рисков.

Помогаем выстроить отношения с арендаторами с точки зрения защиты дохода и ликвидности актива. Анализируем договоры аренды, условия индексации, риски досрочного расторжения и влияние арендатора на будущую стоимость объекта.

Сопровождаем продажу доходной недвижимости с фокусом на максимизацию стоимости, а не скорость сделки. Готовим объект к выходу на рынок, упаковываем финансовую модель для покупателя и ведём переговоры с инвесторами, понимающими экономику актива.